第一条 为了全力推进我市住房制度改革，尽快解决和改善职工的住房困难 和住房条件，正确引导和规范本市各单位的集资建房，根据《北海市住房制度改 革实施方案》及有关房改政策，结合我市对外开放的实际情况，制订本办法。

　　第二条 集资建房统一由市房改办进行资格审批。

　　集资建房单位，须将经单位审查，符合本办法规定的集资建房方案(包括： 建房规划、建筑总面积、套数、建房形式、建房成本造价、集资形式与金额等) 和集资对象的具体情况，报市房改办审核批准，然后凭批准文件和有关验资证明 到市计委、规划、土地、建委等部门按程序办理建房有关手续。

　　第三条 集资建房用地必须坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开 发、配套建设”的原则，集资建房必须在市政府统一规划的住宅小区或在单位自 有住宅用地内兴建，严把设计、施工、质量关。

　　第二章 集资建房的原则、内容与对象

　　第四条 集资建房必须坚持“以自住为目的”的原则，重点解决中低收入家 庭的住房困难，无房户、危房户以予优先解决。

　　第五条 集资建房是国家、集体、个人筹资建设的一种形式，包括集资兴建 住房、集资改造旧危房。

　　第六条 凡是持有北海市常住户口，以自住为目的，没有房屋产权(含部分 产权)的职工、居民住户，均可参加集资建房。一个家庭住房只能享受一次集资 一套住房建设，在房改中购买了公房的住户，若需要参与集资建房，必须退出所 购公房。

　　第三章 集资方式、产权归属及建房形式

　　第七条 集资方式可采取全额集资或部分集资两种。所谓全额集资，即是房 屋成本造价全部由住户负担、产权归住户所有;部分集资，即是房屋成本造价由 单位、住户共同负担，产权归单位和个人共同所有(产权证书上注明个人占有份 额)，单位出资部分，只能使用单位住房基金，不足部分可向“中心”申请贷款。

　　第八条 集资建房以公寓式水平分户楼房为主，严格控制垂直分户楼房的建 设。水平分户楼房，每户建筑面积不得超过120平方米，垂直分户楼房，每户 用地不得超过60平方米。

　　第四章 集资建房优惠政策

　　第九条 集资建房单位可凭市房改办批文及有关手续，向有关部门申请减免 有关税费;

　　1.固定资产投资方向调节税的减免按有关规定执行;

　　2.免交报建手续费(包括建筑押金、建筑垃圾费、学校修理费、市政工程 配套设施费、建筑工程审批服务费、人防费)、建筑规划费、招标费、各有关部 门收取的咨询及服务费;

　　3.减半收取土地管理费、工程质监费、卫生审核费、供电贴费、配电贴费、 水电增容费。

　　第十条 市住房资金管理中心优先以给予贷款支持，计划、规划、土地等部 门优先办理有关手续。

　　第十一条 有条件的单位对全额集资建房且一次付清集资款的职工，单位可 根据职工的工龄长短、贡献大小具体确定给予适当减收不超过房屋造价的20% 的房款。减收的房款从单位住房基金中支付。

　　第五章 集资建房管理

　　第十二条 凡有下列情况之一者，不得享受本办法第九条、第十条、第十一 条优惠政策;

　　1.未经市房改办审批;

　　2.个人集资额未达到房屋成本造价的30%;

　　3.垂直分户楼房;

　　4.不符合本办法规定。

　　第十三条 部分集资的住房，实行先卖后租，集资者有优先购买权。集资者 以全价购买享有全部产权，其集资款可计抵售房款，住房出售价格经市物价局、 房改办审批，不准低于该房屋的成本造价出售;租房者，其集资款可计抵住房保 证金和租金，其保证金和租金标准按全市统一标准执行。

　　第十四条 住户出售集资房，一律进入市房地产交易中心，并经市公房出售 评估事务所评估后方能出售。出售时，集资者必须补交减免的有关税费，其增值 部分按有关规定征收增值税。

　　第十五条 集资建房单位自房屋竣工之日起三十天内，必须向市房改办申领 核发证明书，单位凭证明书到房产部门办理《房产所有权证》。

　　第十六条 市房改办要加强对集资建房的指导，市财政局、市住房资金管理 中心对各单位集资建房资金的存储和使用进行审核和监督，确保专款专用。

　　第十七条 集资房由集资单位按《北海市公有住房售后管理暂行办法》自行 管理。

　　第六章 附则

　　第十八条 凡违反以上有关条款的，视情节轻重分别给予不签发或注销《房 产所有权证》，处以罚款或没收房产。

　　第十九条 本办法不详尽之处，按《北海市城镇住房制度改革实施方案》及 有关规定执行。

　　第二十条 本办法由北海市住房制度改革办公室负责解释。

　　第二十一条 本办法自印发之日起施行。